棚户区改造补偿标准的是多少？

棚户区改造补偿标准的是多少？
  
  随着我国经济的进步，城市的发展越来越迅速，许多高端领域崛起，城市的面目焕然一新。许多城市陆续进行了一系列的改革，让自己在这一潮流中占据一定的优势。而棚户区，作为一个城市里发展较缓慢，比较落后的区域，就被作为了改革的重点。那么，棚户区改造补偿标准是多少呢？下面我们将为您介绍。
  
  一、货币补偿
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定：
  
  　　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
  
  具体补偿补助总款=被征收房屋价值补偿＋ 搬迁费＋? 临时安置费＋? 停产停业损失补偿费 ＋?外迁补助费＋? 其他补助费
  
  二、房屋产权调换
  
  1、产权调换房屋
  
  本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
  
  2、补偿补助总款
  
  补偿补助总款=被征收房屋价值补偿 ＋搬迁费＋ 临时安置费 ＋停产停业损失补偿费＋ 其他补助费
  
  3、产权调换房屋面积
  
  被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：
  
  （1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；
  
  （2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；
  
  （3）当被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
  
  4、产权调换房屋购买价格
  
  （1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；
  
  （2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；
  
  （3）超出被征收房屋建筑面积 被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。
  
  5、选房顺序
  
  本着 “先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。
  
  三、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格
  
  1、被征收房屋价值
  
  被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格
  
  K 为容积率修正系数。
  
  被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。
  
  2、标准房地产价格、基准价格
  
  本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。
  
  本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米。
  
  四、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费
  
  1、搬迁费
  
  搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的，标准为80元/平方米。
  
  2、临时安置费
  
  选择货币补偿的，以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元/月/平方米。
  
  选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数，一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减。标准为：
  
  一居室套型3560元/月
  
  二居室套型4730元/月
  
  三居室套型5520元/月
  
  如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。
  
  3、停产停业损失补偿费
  
  被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
  
  （1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；
  
  （2）有合法、有效的营业执照或者登记证，且营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；
  
  （3）已办理税务登记并具有纳税凭证。
  
  本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。
  
  4、外迁补助费
  
  选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米。
  
  五、其他补助费
  
  1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积。
  
  2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。
  
  3、电话移机费：补助标准为235元/部。
  
  4、空调移机费：补助标准为400元/台。
  
  5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端。
  
  6、热水器移机费：补助标准为300元/台。
  
  7、对选择安置房B区产权调换房屋的，以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米。
  
  8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑，不予补偿，只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。
  
  国家对棚户区改造的补贴既体现了国家对民生的关注，又是安抚民心的需要。该补偿主要包括了货币补偿、房屋产权的调换以及其他方面的补偿。对棚户区进行改造，也是为了让城市更好的发展，因此具有其重要性。以上就是本文对于棚户区改造补偿标准是多少这个问题的回答，希望对您有所帮助。
  
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@江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016年取得律师执业证书后一直从事专职律师。业...More>>