房屋质量检验标准是怎样的?

房屋质量检验标准是怎样的?
  
  1、地面检验标准
  
  (1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
  
  (2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
  
  (3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
  
  (4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
  
  2、入户门检查检验标准
  
  (1)门的割角、拼缝应严密平整;
  
  (2))门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
  
  (3)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
  
  (4)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;
  
  (5)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
  
  3、铝合金门窗检验标准
  
  (1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;
  
  (2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
  
  (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
  
  4、窗护栏检验标准:
  
  (1)护栏成品质量:护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密;
  
  (2)护栏安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正;
  
  (3)低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
  
  二、房屋交付的条件是什么?
  
  1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
  
  2、工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
  
  3、符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
  
  4、有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
  
  5、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
  
  6、有工程施工单位签署的工程质量保修书;
  
  7、已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  
  综上所述，开发商在商品房建设中，会组织施工方、监理方及设计方等进行质量验收。根据房屋质量检验标准，出具质量验收报告。房屋质量分为优良、合格及不合格三类，对于不合格的，开发商要施工方进行维修，然后安排二次验收。业主在使用房屋过程中发现质量问题，在质保期内可以主张赔偿。
  
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@江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016年取得律师执业证书后一直从事专职律师。业...More>>