一、住房的二房东有权涨房租吗?

一、住房的二房东有权涨房租吗?
  
  有权的，这是根据租房合同来约定的，如果合同规定在合同期内禁止涨房抄租，则房东涨房租为违法行为。根据《城市房屋租赁管理办法》：
  
  第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。
  
  第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。
  
  第二十二条 承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。
  
  二、房屋如何转租?
  
  合法的转租需要满足以下两个条件：
  
  1、转租须经房屋所有权人的同意。
  
  转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
  
  2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
  
  租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
  
  凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
  
  依据《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
  
  承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。你可以与转租人、房东协商解除转租人与房东之间的协议，与房东另行签订协议。协商不成，房东执意要收回房的情况下，你与转租人之间的协议已无法履行，你可以要求转租人赔偿因其过错造成的你的损失。
  
  转租合同效力：
  
  1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。
  
  2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
  
  3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。
  
  如果房屋的承租人在租赁合同约定的租赁期间想要将房屋转租的，此时若未经出租人同意的，视为转租无效，房屋的出租人是可以要求解除原租赁合同，由此给此承租人造成损失的，应当由原承租人承担，但是如果是次承租人有证据证明原承租人有出租权的，应当由出租人承担。
  
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@江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016年取得律师执业证书后一直从事专职律师。业...More>>