江莹莹律师
江莹莹律师法律网
17.nj64.com
南京江莹莹律师电话025863091100

一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?

一、婚前买房婚后还贷离婚时可以作为共同财产分割吗?
  
  如果有女方名字女方对房产就有产权份额。但有名字并不一定就是一半。关于分割有协议从协议,没有协议需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。另外如果是婚前购房且没有共同还贷部分那么离婚时如果房产证只有男方的名字那么房产就属于婚前个人财产归产权方所有。
  
  如婚前购房但共同还贷房产证只有男方名字,根据婚姻法新司法解释相关规定双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据《婚姻法》第三十九条第一款规定由产权登记方对另一方进行补偿。产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,所以婚前或婚后加从法律效力上并无区别。
  
  如果贷款未还清还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
  
  无论哪种方式房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议,对于产权份额及分割方式等进行明确进而避免矛盾。
  
  二、夫妻共同财产认定的标准是什么?
  
  夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得,除另有约定或法定属于夫妻个人特有财产以外的由夫妻双方共同享有所有权的财产。
  
  我国《婚姻法》第17条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益归夫妻共同所有。”依该条规定的精神,对夫妻共同财产应当这样理解:
  
  1、是从夫妻共同财产的来源方面着手。“夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产”,是“夫妻一方或双方在婚后所取得的财产”。
  
  2、是从夫妻共同财产的所有权性质着手。夫妻共同财产是“婚姻关系存续期间夫妻双方共有的财产”,是“属于夫妻公有的财产”。
  
  三、对于夫妻共同财产的界定需要注意什么?
  
  1、夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间所取得。所谓婚姻关系存续期间是指从男女双方登记结婚之日起,至双方离婚或一方死亡之日止的期间。
  
  2、夫妻共同财产的取得是指财产所有权的取得,并不只是财物的实际得到。财产所有权的取得和具体财产的取得有时是同步的有时则是先后发生的。因此在划分共同财产和个人财产的关键是取得该项财产所有权的时间,在婚姻关系存续期间具体取得的财产不一定属于共同财产,只有在婚姻关系存续期间取得财产权利的才属于共同财产。
  
  遇到相关问题,欢迎联系江莹莹律师,手机:025863091100

@江莹莹律师简介:女,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试,2014年取得国家职业资格证书,2016年取得律师执业证书后一直从事专职律师。业...More>>

·未成年故意杀人自首该如何判刑
      未成年人犯罪应当减轻处罚,自首后应当从轻减轻处罚。法定刑期是处无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。要看案件......


·未成年犯罪因素包括哪些?
      一、未成年犯罪因素包括哪些?(一)自身原因青少年犯罪的原因有内因和外因两个方面。这里谈的“自身原因”是内因,后面要谈的家庭、学校、社会原因......


·做假购销合同有责任吗
      做假购销合同有责任吗一、签订假购销合同到银行贷款,会构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪(刑法第193条),是指以非法占有为目的,编造引进资金、项目等虚......


·劳动仲裁中证据的保全与固化是啥
      劳动仲裁中证据的保全与固化是啥证据保全是对证据加以固定和保护的制度。是指当事人为使证据保持其固有的客观性和真实性,防止因种种原因使固有的证......


·关于商标续展注册的问题有哪些?
      关于商标续展注册的问题有哪些?是指注册商标所有人在商标注册有效期满十年前的一段时间内,依法办理一定的手续,延长其注册商标有效期的制度根据2013年......


·儿童车祸伤如何预防,如何急救?
      儿童车祸伤如何预防,如何急救?一、儿童车祸伤如何预防?1、家庭与学校的安全意识教育预防儿童交通意外,平时家长要给孩子灌输安全常识,如横过......


·国家规定婚迁必须满三年才行吗
      国家规定婚迁必须满三年才行吗?婚迁不是结婚必须满三年才行,要看落户地的具体政策,各地户籍政策不同,有的地方结婚后即可落户,有的地方则不止要求结......


·个人公司股权转让协议
      个人公司股权转让协议个人公司股权转让协议转让方:         (以下简称甲方)委托代理人:受让方:           (以下简称乙方......


·当两车相撞或者多出相撞的情况下,由于车辆的质量问题,车型大小
      当两车相撞或者多出相撞的情况下,由于车辆的质量问题,车型大小问题,或者由于碰撞的情况,可能会出现在交通事故中只有单方的人员出现受伤的情况。在......


·不同意调岗辞职有补偿吗
      不同意调岗辞职有补偿吗员工不同意调岗可能是因为调岗后的工作环境、考虑到自己的能力或家人等问题,根据法律规定,一般情况下,员工主动辞职是不能获......


·什么情况下可以不支付抚养费
      从原则上来讲,父母对未成年子女的抚养义务是法定的,这点不会受父母关系的解除影响,也就是父母离婚或者解除了同居关系之后,仍旧是需要继续抚养子女......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 江莹莹律师 All rights reserved.
律师热线:025863091100
025863091100
点击这里给江莹莹律师发消息


在线法律咨询