在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面

  在买房是时候，双方需要签订书面的购房合同，但并不是在合同上面签字之后并且也交付了房屋钥匙的，此时就算交易完成了。毕竟房子属于不动产中的一种，在我国要想获得所有权的话，则需要办理过户手续，这其中就会涉及到费用的支付。那么买房子过户费谁出?接下来，我们为你解答疑惑。
  
  全额付款二手房过户收费标准：
  
  一、契税：成交价×1%(2%、4%)
  
  首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
  
  二套房：成交价×4%
  
  二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
  
  三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
  
  四、税率：5.6%
  
  全额营业税=成交价×5.6%;
  
  差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;
  
  缴纳方法：
  
  1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
  
  (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
  
  2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
  
  (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
  
  五、个人所得税：税率1%
  
  个人所得税=成交价×1%;
  
  注：免交个人所得税的条件：
  
  1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
  
  2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
  
  以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;
  
  六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)
  
  七、配图费：20元
  
  八、代办过户费：300元;
  
  九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。
  
  贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：
  
  一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)
  
  二、担保费：
  
  1、商贷：贷款金额×1%
  
  2、公积金：贷款金额×担保费率
  
  担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;
  
  三、抵押代办费：60元
  
  四、代办贷款费：800元
  
  二手房过户费该如何分摊?
  
  1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
  
  2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
  
  3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
  
  注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
  
  我们就为您介绍到此。在进行房屋过户的时候，涉及到的税费其实也是蛮多的，但从法律角度来看的话，其中买卖双方都是需要承担部分的税费。不过现实中，当事人也是可以实际约定由一方进行全部税费的承担。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>