影响市场的因素之一就是国家政策，在广州市推出租售同权的政策之

  影响市场的因素之一就是国家政策，在广州市推出租售同权的政策之后，许多人跟随政策开始作出调整，买房与租房之间不断跳转。但是也有小部分人表示自己在没有搞清楚广州租售同权的意思之前不想盲目跟风。下面我们来为您解释一下租售同权的意思。
  
  
  一、广州租售同权的意思什么？
  
  1.政策出台背景
  
  
  北上广深等一线城市房价不断上涨，土地供应稀缺，导致地王频现，高地价 又促成了房价新一轮增长，房价居高不下，百姓买不起房，民声不断。
  
  限购限贷限售只能短期抑制房价的过快上涨，不能成为治理房价上涨的根本 手段，政府没有税收、开发商没有现金流、百姓依然买不起房，长期积压将引起新的暴涨。
  
  
  土地竞拍政策向自持租赁转型，未来租赁市场将带来预期增长。
  
  基于以上因素，广州政府出台租售同权的政策，解决当前高房价背景下底层人民的购房矛盾，引导促进二端租赁市场发展，引导居民有钱的买房，没钱的租房。
  
  2. 政策内容
  
  赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权：
  
  具有本市户籍的适龄儿童少年;
  
  
  人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生;
  
  
  符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女
  
  租售同权是有先决条件的，即符合以上条件的人群才享有租售同权的权益
  
  3. 政策影响
  
  （1）新房市场
  
  
  价格：广州本身住宅用地的稀缺情况下，未来土地供应将被部分自持用地分 流，使得住房用地减少，新房供应将更加稀缺，价格也会水涨船高。
  
  客群：核心市区一手房将逐渐演变成改善性客群再到豪宅客群，再到顶豪客群，购买力有限的客户根据自身经济实力去选择市区二手房，近郊一手房，远郊一手房，租赁房。
  
  （2）租赁市场
  
  
  当前学位尚且不足，即使租赁同权，依然不能解决学位稀缺的问题，因稀缺 而产生的“拥挤成本”、“排队成本”不会消失，相反，“租赁房屋”这个可以分配教育资源的“新载体”的出现会导致其需求爆棚、价格暴涨。
  
  4.政策面临的问题
  
  
  学位稀缺的情况下，学校如何平衡租房和住房对学位的需求而合理分配
  
  学位是六年制，一旦确认，名额6年内不会变动，为了学位租房合同是否 要6年之久。
  
  房子捆绑的相关利益不仅仅是学位，还包括社保、医保、就业、婚姻等多种 问题，居民所享受的公共配套服务依然与买房的地段的优越性休戚相关，而非租房。
  
  中国人的“有房才有家”的情节也可能影响“租房”走向普遍化
  
  综上所述，广州租售同权的意思就是为了压制房价和平衡教育所实行的，使租房和售房的人能够拥有同等的权利的一项政策。我们认为，租售同权是解决房价过高这个难题的手段之一，可以积极引导买房者转向租房，从而给房地产降降温。
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>