可能在有些人看来，国家对于房地产市场的改革政策当中推出的一系

  可能在有些人看来，国家对于房地产市场的改革政策当中推出的一系列保障性住房好像都是杯水车薪的。但是不管怎样，政府其实也在通过各种各样的办法确实的解决了多数人群的住房问题，我们就拿北京的两限房为例，来帮助北京市的相关市民们了解一下北京市两限房的申请条件是什么?
  
  一、北京市两限房的申请条件是什么?
  
  1、人均住房面积在15㎡及以下;
  
  2、3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下;
  
  3、4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下。
  
  申请材料：
  
  1、限价房申请表;
  
  2、身份证的复印件;
  
  3、户口本复印件;
  
  4、婚姻证明;
  
  5、住房证明;
  
  6、单位出具的收入证明;
  
  7、户口证明(集体户口需提供)。
  
  二、北京市两限房买卖政策是怎样的?
  
  通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
  
  根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
  
  暂停在北京市向其售房的情况：
  
  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭
  
  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭
  
  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
  
  三、两限房
  
  两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  
  人均住房面积必须在15平米以下，而且家庭总资产要符合北京市政府的相关规定，携带限价房申请表，婚姻证明，住房证明，收入证明等有效证件到北京房管局进行申请。不过有些北京市民可能在本地已经拥有两套以上的住房或者拥有一套住房的非京籍户口，都不能再申请两限房了。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>