农村房产如何继承 城镇户口能继承农村房产吗

  农村中的房产自然都是修建在集体土地上面的，往往是在分配的宅基地上面修建的，然而此时宅基地仍旧是属于农村集体经济组织所有。实践中会对农村中的房产进行继承，但却不可以继承土地。不过话说回来，一般农村房产如何继承呢?下文中我们为你做详细解答。
  
  一、农村房产如何继承
  
  (一)农村房产继承的限制
  
  不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房产。但是城市户口的公民在继承农村房产时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房产，而对支撑此房产的宅基地是不可以作为遗产继承的。
  
  (二)农村房产继承的方法
  
  继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。
  
  公证费全国统一标准：配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%。到土地部门部门不需缴纳其他税，只需缴纳工本费几十元左右。
  
  (三)办理继承公证的材料
  
  办理继承公证需要准备如下材料：
  
  1、被继承人(死亡人)的死亡证明;
  
  2、被继承人遗留财产凭证(土地证);
  
  3、要放弃继承权的人必须本人携带本人户口到公证处;
  
  4、二代身份证(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明);
  
  5、被继承人父母生存状况证明(如果父母健在，本人来公证处;如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明);
  
  6、被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明;
  
  7、被继承人家庭成员状况历史记录证明，由派出所出具;
  
  8、无亲属关系的证人一名。
  
  二、城镇户口能继承农村房产吗
  
  我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房产。所谓房产的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只要被继承人的房产具有合法产权才能被继承。公民的房产属于个人的合法财产，按照我照民法典的规定是可以继承的。
  
  不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房产。但是城市户口的公民在继承农村房产时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房产，而对支撑此房产的宅基地是不可以作为遗产继承的。
  
  我们就为您介绍到此，由于农村中的房产性质比较特殊，因此在买卖、继承上面规定的不是很清楚，如果在处理的时候不小心谨慎的话，那么就是有可能给自身利益造成损失的。此时，建议可以委托专业的律师来帮助处理纠纷。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>