两限房其实质是商品房，因为其价格低廉，对于低收入群体具有非常

  两限房其实质是商品房，因为其价格低廉，对于低收入群体具有非常大的吸引力，两限房十分抢手。故国家对于两限房的申请条件规定的很严格，并且对于享有两限房者的权利也做出了限制。北京平谷两限房可以买卖吗?我们为您整理了相关内容，希望对您有所帮助。
  
  一、两限房申请条件。
  
  在北京申请两限房,单身须年满30周岁才能申请。已婚家庭无年龄限制。不管你父母户口是否在北京,都不可以带父母,因为现在的政策是:申请人只能和配偶及未成年子女一起申请。简单的说,你现在想申请的话,先要满足以下两点:1,要么年满30周岁。2要么已婚。然后才是符合收入,资产等问题的。
  
  二、两限房可以出租吗?
  
  两限房和限价房出租的问题。两限房是不可以出租的,如果一旦发现有违规出租两限房的行为的,将依法严肃处理,责令购房人退回已购住房,或按同地段商品房价格来补足购房款。而限价房出租后必须用于居住,不能用于经营或商用。
  
  三、北京平谷两限房可以买卖吗?
  
  可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  
  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
  
  2、限制：限价房8年内不得上市转让
  
  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
  
  注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
  
  四、限价房买卖注意事项
  
  1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
  
  2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
  
  3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
  
  4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
  综上所述，单身须年满30周岁的朋友们如果成功申请了两限房，要珍惜机会。我们提醒您，北京平谷两限房不可以出租的，否则将会严肃处罚，两限房可以买卖但是也是有一定限制的。我们为您整理了限价房买卖的注意事项，希望对您有所帮助。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>