业主在购买到房屋之后，就会拥有该房屋的产权。到相关部门登记之

  业主在购买到房屋之后，就会拥有该房屋的产权。到相关部门登记之后，业主会得到一本房屋产权证，它代表了业主对该房屋的合法所有权，如果后续需要进行房屋交易，也都需要使用到房屋产权证。那?住宅房屋产权怎么办理?我们在下文中整理了相关知识，希望可以帮助您。
  
  一、住宅房屋产权怎么办理?
  
  1、房屋所有权初始登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)建设用地使用权证明;
  
  (四)建设工程符合规划的证明;
  
  (五)房屋已竣工的证明;
  
  (六)房屋测绘报告;
  
  (七)其他必要材料。
  
  2、房屋所有权转移登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书;
  
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  (五)其他必要材料。
  
  第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  3、房屋所有权变更登记
  
  4、房屋所有权注销登记
  
  5、抵押权登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书;
  
  (四)抵押合同;
  
  (五)主债权合同;
  
  (六)其他必要材料
  
  6、抵押权注销登记
  
  (一) 登记申请书;
  
  (二) 申请人的身份证明;
  
  (三)房屋他项权证书;
  
  (四) 证明房屋抵押权消灭的材料;
  
  (五) 其他必要材料。
  
  7、预购商品房预告登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)已登记备案的商品房预售合同;
  
  (四)当事人关于预告登记的约定;
  
  (五)其他必要材料。
  
  8、房屋所有权转移预告登记
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)房屋所有权转让合同;
  
  (四)转让方的房屋所有权证书;
  
  (五)当事人关于预告登记的约定;
  
  (六)其他必要材料。
  
  二、房屋产权来源的几种方式
  
  房屋产权的来源有几种方式
  
  房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
  
  购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个;合并则是逆操作，房产证由多个变一个。继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%)，买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。
  
  只要业主能提供有效证明文件，即使曾经改名也不影响出售转让，不需要特别为改名而专门重新出证。交换一般是指征用补偿，析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。
  
  如果房产证上“房产产权来源方式”写有“分割”字样，这就显示了业主名下肯定不止有一套物业，故此业主起码要承担1%的个税。自从出现“房中房”以来，房管局对住宅分割的审批非常严格，目前很难对物业进行分割。因此，在“限购”令之下，住宅分割房产证对业主“无数为”;而房产证合并则有可能使业主增加购房名额，房管局也不易批准有关申请。
  它是业主对房屋所有权的合法证明。为了更好对房屋信息进行管理，国家规定了无论是房屋的买卖还是继承、赠予，都需要对房权作出登记。只有合法拥有房屋的产权，才有权利买卖房屋，遇到房屋拆迁时，也才能获得相应的赔偿。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>