房屋租赁在日常生活中是比较常见的一件事情。但是，如果房屋租赁

  房屋租赁在日常生活中是比较常见的一件事情。但是，如果房屋租赁的合同处理不好的话，对双方来说都是非常不利的，在房屋租赁的问题上，其中有一个问题比较值得您关注的就是，房屋租赁的有效时间，在下文中，我们就详细为您介绍房屋租赁合同时间为多久的问题。
  
  一、房屋租赁合同时间为多久?
  
  《合同法》第214条规定，“租赁期限??不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
  
  租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
  
  因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
  
  ①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
  
  ②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限?自续订之日起不得超过20年。
  
  ③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
  
  签订租赁合同时应注意的事项
  
  二、房屋租赁合同应具备以下主要内容
  
  (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;
  
  (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
  
  (3)房屋用途;
  
  (4)房屋交付日期;
  
  (5)租赁期限;
  
  (6)租金数额、支付方式和期限;
  
  (7)房屋使用要求和维修责任;
  
  (8)房屋返还时的状态;
  
  (9)转租的约定;
  
  (10)变更?和解除合同的条件;
  
  (11)违约责任;
  
  (12)争议的解决方式;
  
  (13)租赁当事人约定的其他内容。
  
  其实，房屋租赁合同的时间不能说双想多久就多久，我国法律有着明确的规定。房屋租赁期限最长时间不得超过20年。如果超出20年的话，对于超出的部分，是不受我国法律保护的。对于这一点，您还是有必要了解的。同时，房屋租赁的其他事项您也一定要注意。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>