离婚案件中房产分割裁判规则是什么

  在夫妻离婚的时候关于房产的分割其实是很重要的，毕竟现在房产在我国的价值很高，而这往往也成为了离婚夫妻争夺的焦点。而在离婚案件中对于房产分割裁判也有一定的规则，那到底此时涉及到的裁判规则是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。离婚房产如何分割是夫妻离婚财产分割争论的焦点，根据《婚姻法》有关离婚房产分割的规定，对离婚案件中六种常见的房屋产权分割裁判规则总结如下：
  第一种：夫妻双方婚后出资购买房屋，离婚时房屋如何分割?夫妻婚后购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。房屋出卖时，以出卖时的市场价格计算，而不以当初购房合同金额计算。如果该房产涉及贷款，应先将贷款部分除去。
  第二种：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房产证，离婚时房屋如何分割?按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的有关规定，夫妻一方婚前付清全部购房款，并已经取得房产证的，房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
  第三种：夫妻一方婚前通过按揭款购房，并取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割?夫妻一方婚前通过按揭款购得的房屋，婚后双方共同还贷的部分以及房屋增值部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为夫妻共同财产。但是，如果夫妻一方有确定证据证实，其还贷资金来源为个人婚前财产，那么该部分就不应认定为夫妻共同财产。
  第四种：夫妻一方婚前付了首付款，婚后共同还贷，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的有关规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不一致的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况，判决由一方使用，待取得房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
  第五种：父母参与出资购买的房屋，子女离婚时，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  第六种：婚前双方出资购房，但房产证上仅有一方的名字，离婚时房屋如何分割?上述情况，如果房产证上有名字的一方不承认另一方购房时支付部分购房款，而主张房屋属于其婚前个人财产，法院一般不支持分割，即房产证上未登记名字的一方可能得不到相应的补偿。也就是说，即使房产证上未登记名字的一方支付了部分购房款，但是不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的，其权益法院也是无力保护的。实践中，由于房产的情况多种多样，因而要是夫妻离婚的话具体进行分割，那就需要根据不同的情况作出处理。至于离婚房产分割裁判规则，上文中我们也做出了总结，各位可以适当参考了解一下。但要是在这方面产生了纠纷，可以直接向法院提起诉讼。
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>