我国有国有土地使用证无限期吗？

  我国有国有土地使用证无限期吗？我国是一个人口大国，庞大的人口体系造成了国家土地紧张的现象，为了合理调控和划分有限的土地资源，我国推行了土地使用年限的政策。所谓土地使用年限是对土地持有人规定了使用该土地的时间，为了使有限的土地资源得到更好的利用。那么究竟我国有国有土地使用证无限期吗？下面跟随我们去一探究竟吧。
  一、什么是土地使用年限
  土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
  二、国有土地的使用年限是多少？是否有无限期？
  国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我家今年建房,我去土管所办的国有土地使用证为什么只能办10年的使用年限,国家规定不是70年的年限吗?我问他们为什么不是国家规定的那样?办证人说现在您都是这样办,如果办70年,你们根本出不了那么钱,是这样的吗?国有土地使用权出让是有年限限制的，居住用地的年限最长，是70年，你办的土地使用权的用途不一是居住用地，有可能是其他性质的土地使用权，或者土地出让时只出让了10年而你也只交了10年的土地出让金。
  三、土地使用证上没有使用年限是怎么回事？
  现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性： 一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性； 二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。根据阅读上文内容介绍可知，关于国有土地使用证无限期这一问题，其回答是存在国有土地使用期限为无限这一情况。虽然通常情况下居民住宅的使用期限为七十年，但有种划拨的土地使用权，它一般为历史用地或行政事业使用地，这种国有土地是无使用期限的。
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>