如何计算房屋的建筑面积

  商品房买卖合同和房产证上面记载的房屋的面积是建筑面积加上公摊面积的，而属于购房者私人所有的面积，就只能是其中的建筑面积。而现实中，很多人对计算房屋的建筑面积不是很清楚，对此我们整理了相关资料，就来为您做详细解答。
  
  一、如何计算房屋的建筑面积
  
  建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积
  
  (1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  (2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  (3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  (4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  二、建筑面积计算规则
  
  1、计算全部建筑面积的范围
  
  (1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  
  (3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  
  (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  
  (5)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  (6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  
  (7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  (8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  
  (9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  
  (10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  
  (11)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  
  (12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  
  (13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  
  (14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  
  (15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  
  2、计算一半建筑面积的范围
  
  (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  
  (3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  
  (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  
  3、不计算建筑面积的范围
  
  (1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
  
  (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  
  (3)房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  
  (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  (6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  
  (7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  
  (8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  
  (9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  (10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  在计算房屋的建筑面积时，可以参考上述内容进行。而我国法律中也明确规定了一些面积是不算在房屋建筑面积范围内的，同时也有一些是只计算一般建筑面积。若你对房屋面积还有疑问的话，可以直接来电咨询我们网站的专业律师。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>