开发商必须取得土地使用权吗

  开发商必须取得土地使用权吗根据我国法律条文规定我国国土归国家和集体所有，由于我国人口众多，地缘辽阔，但是可以居住面积远远满足不了人口需求，所以才有这一政策。为满足人口住房需求，由开发商向国家申请土地使用权，只有申请通过，才可以建造商品房。但是，开发商必须取得土地使用权吗?下面由为您解答。
  一、开发商必须取得土地使用权吗
  1、是的，根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不给贷款。可以与其他的开发公司签订联合开发的协议。2、相关法律依据可参照民法典如下条款：第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
  二、取得方式
  根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让，转让是建立在出让的基础之上的)，简单说前者是无偿用地，后者是有偿用地。用于商品房开发的用地，都必须是有偿用地，即其必须是来源于政府出让的土地。非经依法征用并依法出让，农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。为了明确开发商的用地是否是出让土地，买方应重点审查下列文件：1、《国有土地使用权出让合同》和/或《国有土地使用权转让合同》;2、《国有土地使用证》;3、缴纳地价款的有关凭证。需要明确的主要内容有：宗地位置、面积，土地用途，出让，地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。我国法律法规都有明列规定，开发商开发营业性土地必须获得土地使用权。所以，开发商必须取得土地使用权吗，答案是毋庸置疑的。开发商要想开发土地，建造商品房，得通过政府划拨方式或是出让转让方式依法取得国家土地使用权的资格。
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>