集体土地使用证能过户吗？

  集体土地使用证能过户吗？
  
  集体土地是指农民集体拥有的土地，其所有权属于劳动的群体，所以又称作劳动群众的土地。因集体土地的所有权属于多人这一特殊性质，区别于个人拥有的土地，在法律上对其有特殊的规定。那么集体土地使用证能过户吗？下面我们将为您详细介绍一下。
  
  一、集体土地使用证能过户吗
  
  （一）集体土地使用证能过户吗，答案是肯定的。但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。
  
  （二）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
  
  （三）土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
  
  （四）缴交资料
  
  1、市房地产证买卖登记申请表；
  
  2、市房地产买卖合同；
  
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)；
  
  4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证)；
  
  5、测绘分户图(按申请户数)；
  
  6、买卖双方身份证明；
  
  7、解困房买卖合同(属解困房)；
  
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明；
  
  9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同；
  
  10、主管部门或董事会同意抵押的证明；
  
  11、金融机构法人资格证明；
  
  12、金融机构法定代表人授权委托书；
  
  13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
  
  二、集体土地证能贷款吗
  
  一般银行不会给这样的房产抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：
  
  （一）第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  
  （二）第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  （三）第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
  
  根据文章的内容介绍可知，在一定条件下集体土地使用证能过户。但仅限于本村村民对村内的集体土地实行过户的权利，且需要缴纳一系列完善资料办理过户手续。但并不能用集体土地进行贷款抵押等行为，对集体土地的使用要在法律允许的范围内进行。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>