土地使用证变更子女怎么做，需要准备什么材料

  土地使用证变更子女怎么做，需要准备什么材料
  
  土地使用证在国内是非常重要的，如果没有土地使用证，那么这些土地是无法进行一些正规的生产外租的，而且当前国家对土地方面管理的非常严格，没有土地使用证的话很多事情都无法办理。土地使用证变更子女是很多人心中的疑问，那么土地使用证变更子女呢？需要准备什么材料？
  
  土地证父亲如何更名给儿子
  
  1、去土地管理部门办理变更。
  
  2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。
  
  3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。
  
  如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。
  
  土地证父亲更名给儿子需要什么材料
  
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用；
  
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  
  （3）契税；按房价3%缴纳。
  
  （4）土地税；按房价1%缴纳。
  
  （5）所得税；按房价1%缴纳。
  
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  二、按房屋买卖办理过户；
  
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  
  2、过户费用；
  
  （1）契税；90平方米以下 购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
  
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  （3）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
  
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择。
  
  在中国，有许多财产都可以继承，父亲的财产大部分都是由孩子来继承，但在继承之前，想要继承合法的话还需要办理很多相关的证件。土地使用证变更子女是非常合法合理的现象，所以在生活中，我们要学会去了解这些国家的政策，这样我们办理事情起来也不会麻烦。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>