房屋赠与税费计算方式是什么？

  日常生活中，房屋过户的方式除了买卖，还有一种赠与的方式，通常房屋赠与都是发生在直系亲属之间。相对于房屋买卖过户而言，采用赠与的方式可以节约不少的税费。那么房屋赠与税费计算方式是什么？我们一起透过我们整理的这篇文章具体做个了解吧。
  
  一、房屋赠与税费计算方式是什么？
  
  1、赠与涉及的税费主要有：
  
  （1）契税：评估额的1.5%;
  
  （2）交易费：6元/平米;
  
  （3）登记费：80元;
  
  （4）评估费：评估额的0.5%;
  
  （5）公证费：评估额的2%。
  
  2、无偿赠与不征收个人所得税：
  
  （1）房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  
  （2）房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
  
  （3）房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
  
  二、房产赠与的个人所得税如何计算？
  
  对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
  
  受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
  
  三、二手房赠与的流程是什么？
  
  1、审核受赠人是否有购房资质;
  
  2、评估要赠与的房子;
  
  3、赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;
  
  4、拿着公证书到地税交税;
  
  5、交完税后建委换新房本。
  
  综上所述，直系亲属之间房屋过户的话，采用赠与的方式比较好，这样就只需缴纳契税和很少的交易登记、评估费就好。但是，如果赠与的房屋日后上市交易的话，还要缴纳20%的个人所得税。无偿赠与的话，就不需要缴纳个税了。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>