解除租赁合同的条件有哪些

  租房合同成立之后，也是有解除的时候，通常是在租赁期限到期的时候进行解除，但这也不排除提前解除的情况。那么在此时，当事人解除租赁合同的条件有哪些呢？接下来，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。
  
  一、解除租赁合同的条件有哪些
  
  (一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
  
  (二)一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
  
  (三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。
  
  (四)在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。
  
  (五)不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。
  
  (六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。”
  
  (七)未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：转租、出借、抵押、拆解、转让。
  
  二、如何解除租赁合同
  
  (一)单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。
  
  关于解除权的行使，民法典第五百六十五条规定：
  
  1、一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;
  
  2、法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。
  
  (二) 协议解除的程序
  
  协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
  
  解除租赁合同的具体可以分为法定解除与约定解除，其中就法定解除来讲，需要符合规定的条件才行。至于当事人解除租赁合同的条件，包括了七种。如果是当事人约定解除的话，那么具体约定的情形就不能固定了。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>