一、到中介买房子的流程是什么?
一、到中介买房子的流程是什么?到中介买房子的流程主要是:1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质,有声誉的中介公司,谨防上当受骗。2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后,会联系房东让你实地看房,这时就应该仔细检查房子的具体情况,不要再购入后才发现问题,就为时已晚了。3、产权调查。当确定了一套房源后,就应该调查卖房人的证件,包括其身份证,房产证等,看他是不是具有房屋权等。4、签署合同。当一切调查工作完毕后,我们就进入签署合同的环节。这时就会决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了,可以自己办理,当然也可以交给中介搞定。6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交首付款了。7、银行放款:通过审核后,银行会开始发放贷款,当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。相关知识:1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估,好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。4、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证,一般三天会下来。把他权证交到银行,同时催促放款。5、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。综上所述,我们一般因为不了解房地产的情况就会请中介来帮助的,但是因为中介通常都是为了盈利就会做出很多侵犯消费者的行为,此时就需要我们自己学会辨认中介的介绍行为,而了解相关的流程就是最重要的选择,尤其是关于产权调查的事情。
总结:一、到中介买房子的流程是什么?到中介买房子的流程主要是:1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质,有声誉的中介公司...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#江莹莹律师简介:女,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试,2014年取得国家职业资格证书,2016...
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江莹莹律师
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