土地使用权产权是多少年？

  
  房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限限制的，到期后需要续交土地使用费。土地使用权会根据实际土地用途的不同而有所差异。一般住宅用地产权是七十年，而商住用地产权是五十年。下面就由我们来为你详细讲解一下土地使用权产权是怎样的。
  
  一、土地使用权产权
  
  土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  
  土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。 我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
  
  《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。
  
  土地性质为商住的，土地的使用年限为50年，所以该土地上面的住宅的土地使用权年限也是50年，房屋的所有权是永久属于你个人的!正常情况下，土地使用权到期后，如果政府没有进一步的拆迁和规划的话，你每年只需要缴纳每平方每年2元钱的土地租金就可以了!
  希望能对你有所帮助。买房前提前了解一些法律知识，提高一下法律意识，在面对相关的法律问题时就能有所准备轻松应对，不至于到时才手忙脚乱的不知道怎么回事了。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>