集资房能不能贷款，都需要怎样办理

  
  由于我国的商品化住房房价过高，一些人承受不起高房价，我国的相关企业和单位进行集资建房。这类房屋叫做集资房，那集资房能不能贷款，都需要怎样办理呢。下面我们就这类问题为您进行详细的回答。
  
  集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
  
  一、购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。具体流程如下：
  
  1、准备资料：
  
  ①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
  
  ②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)
  
  ③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份
  
  ④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
  
  ⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;
  
  2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理核心提出贷款申请，并到公积金核心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;
  
  3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金核心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，核心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;
  
  4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂核心交纳房款，调剂核心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
  
  5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;
  
  6、银行将整理齐全的资料交核心复审，核心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂核心办理剩余手续。
  
  7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向核心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
  
  8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
  
  友情提示：既办理公积金抵首付业务又办理公积金贷款业务的职工，请先办理公积金贷款再办理公积金抵首付。到银行签约时必须夫妻双方到场。
  都需要怎样办理。这类房屋虽然不属于商品化住房，但是房屋还是有一定的权益，可以进行相应的抵押行为。但是需要我国的相关当事人的单位同意，提供集资房的规划许可证明和相应的房屋权益证明，才可以办理这类贷款。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>