出让土地使用权年限满的规定是什么？

  出让土地使用权年限满的规定是什么？
  
  在我们的日常生活当中出让土地使用权也是非常常见的事情，因为土地的使用权是非常重要的，可以在土地上建造房屋或者是从事一些商业用途。当然，出让土地使用权，它是有年限规定，因此很多人都想了解一下。出让土地使用权年限满的规定是什么?
  
  一、出让土地使用权年限满的规定是什么?
  
  根据我国法律的规定，出让土地使用权限，年满之后是可以进行续签的。
  
  土地使用年限的法律规定
  
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年。
  
  二、计算方式
  
  土地使用权年期修正
  
  实质
  
  土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
  
  修正方法
  
  (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
  
  K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
  
  式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
  
  r——土地还原率;
  
  m——待估宗地的使用权年期;
  
  n——比较案例的使用权年期。
  
  (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
  
  年期修正后地价=比较案例价格×K
  
  案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
  
  年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
  
  首先，我们在这里给您介绍了一下出让土地使用权，具体的年限规定，比如说，根据不同种类的土地，它的具体年限是不一样的，其实就是如果这个年限使用期限已经到了的话，那么应当进行续签。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>