二手房买卖税费谁由来交?

  二手房买卖税费谁由来交?
  
  根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
  
  不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
  
  二、买卖二手房要交哪些税
  
  根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  
  (一)买方的二手房交易税费：
  
  1、契税：
  
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  
  2、交易服务费：
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税：
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：
  
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  
  (二)卖方的二手房交易税费：
  
  1、交易服务费：
  
  建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税：
  
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、土地出让金：
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  4、解困房：
  
  成交价或评估价(高者)×1%
  
  5、商品房：
  
  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  
  6、分摊费用：
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  
  7、个人所得税：
  
  成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  8、营业税及附加税：
  
  成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于买卖二手房要交哪些税费，上文我们已经做出了详细介绍，若你还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>