融资租赁房屋计税依据是什么?

  融资租赁房屋计税依据是什么?
  
  1、从价计征
  
  按照房产余值征税的，称为从价计征
  
  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  
  2、从租计征
  
  按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  
  二、哪些可为融资租赁标的物?
  
  融资租赁合同的标的物具有典型的广泛性，我国《合同法》并未对融资租赁交易的标的物做出明确限制。但有两个文本中的可融资租赁标的物的范围供参考：
  
  《金融租赁公司管理办法》第19条规定：“用于融资租赁交易的租赁物为固定资产”。——适用于融资租赁公司为金融租赁公司。
  
  《外商投资租赁业管理办法》第六条规定，本办法所称租赁财产包括：
  
  (一)生产设备、通信设备、医疗设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产;
  
  (二)飞机、汽车、船舶等各类交通工具;
  
  (三)本条(一)、(二)项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产，但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的1/2。
  
  三、哪些不可为融资租赁标的物?
  
  1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等;如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。
  
  2、有一个文本中的范围供参考：《国际会计准则——17 租赁》中则规定：“本准则适用于一切租赁，除非是：(a)开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及(b)诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议”。
  
  3、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，下列不得成为融资租赁标的物：
  
  (1)租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。
  
  (2)租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。
  
  (3)租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。
  
  (4)租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。
  
  由此可见，融资租赁房屋计税依据主要是从以上两个方面来考虑的，一般都是按照价计或者租金，其实融资租赁房屋产生的税费也就是房产税，如果房屋是以租赁的模式达成融资目的的，那么会按照房产的租金收取一定的房产税，在融资租赁方面的一些税费知识，最好还是咨询专业的融资专家比较妥善一些。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>