签二手房合同要什么

  签二手房合同要什么
  
  (一)注意交易房屋的权属情况。
  
  主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
  
  (二)注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
  
  房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
  
  (三)必须对付款方式进行明确、具体的约定。
  
  这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  
  (四)注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
  
  买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  
  (五)注意确定违约责任条款和救济方式。
  
  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
  
  二、签二手房合同注意事项有哪些
  
  其实在签二手房合同时注意以下有关合同的具体条款也就可以避免部分纠纷了，那具体的合同条款为：
  
  (一)合同双方当事人：买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
  
  (二)标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在二手房合同中，标的就是房屋。
  
  (三)房屋的价格及付款时间约定。
  
  (四)交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
  
  (五)权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
  
  (六)违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。
  
  (七)合同双方认为应当约定的其他事项。
  
  希望对您能有一定的帮助。由于二手房的买卖涉及的事项相对较多，也比较复杂，所以它需要注意的细节也相对很多，且这些细节都会影响到购房者的切身权益。因此，为了保障您的合法权益，建议您在买二手房前，最好先去咨询一下专业的律师。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>