城市在旧城改造过程中

  城市在旧城改造过程中，会对一些老小区进行拆迁，重新开发商品房。有的拆迁户拿到多套回迁房，符合条件的，可以挂牌买卖。在房屋买卖过程中，发生纠纷的话主要是因为合同条款规定的不完善，有遗漏的地方。那么，怎么签署回迁房房屋买卖协议?下面我们通过本文做个具体了解。
  
  回迁房房屋买卖协议
  
  卖方(简称甲方，房屋共有人均要签字)：
  
  身份证号码：
  
  买方(简称乙方)：
  
  身份证号码：
  
  根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。
  
  第一条、甲方将自己在 (房屋具体地址)拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____ 平方米左右，每平方米按照______元计算。
  
  第二条、上述房产的交易总价为：人民币 _______万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。
  
  第三条、付款时间与办法：
  
  乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在 年 月 日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果 年 月 日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付剩余房款________万元。
  
  第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
  
  第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30%的违约金。
  
  第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担。
  
  第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。
  
  第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。
  
  第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
  
  第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。
  
  第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。
  
  甲方(房屋共有人均要签字)：
  
  乙方：
  
  年 月 日
  
  综上所述，回迁房只要有独立的产证，就可以到二手房市场进行买卖。经过中介公司协调，买卖双方达成意向的，要签订一份回迁房房屋买卖协议。在里面，会明确回迁房买卖价格、过户手续、房款结算方式及双方的权利和义务等。以后一旦发生矛盾，这份经过双方签字的协议就是解决问题最好的凭证。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>