未成年人的法定监护人能否卖房产？

  未成年人的法定监护人能否卖房产？
  
  这个是要分情况来说的。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
  
  从这个规定可以看出，监护人可以有条件的买卖被监护人的房产，但是必须是为了被监护人的利益。
  
  如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”,并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
  
  二、监护人的义务范围是什么
  
  根据相关法律规定，监护人必须承担以下职责：
  
  1、供吃、穿、住、医疗等条件以保障未成年人得以生存和身体的健康;
  
  2、采取有效措施以保护未成年人的安全;
  
  3、对未成年人的思想、行为进行正确的教育、引导和管理，预防和制止未成年人的不良行为;
  
  4、保证未成年人接受学校科学、文化等知识教育;
  
  5、照顾未成年人的生活;
  
  6、管理和保护未成年人的财产;
  
  7、代理未成年人进行与其智力不相适应的民事活动;
  
  8、代理未成年人进行诉讼;
  
  9、保证未成年人不得早婚;
  
  10、保障未成年人合法权益不受侵害;
  
  11、保障未成年人与监护人共同居住;
  
  12、公安机关汇报和请求帮助;
  
  13、代为赔偿;
  
  14、监护人不得允许未满十六周岁的未成年人做童工。
  
  监护人能否卖房?监护人的权利包括处理被监护人的财产，只要该监护人是合法的监护人即可履行权利。由于限制行为能力人年龄不够或无法自行处理各类事项，处理被监护人的财产也属于其合法权利之一。若监护人的行为损害了被监护人的利益，未成年的被监护人也可以提起诉讼。有需要可以咨询本站的专业律师。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>