江莹莹律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、非法转租出租人解除权行使时间限制是多久?

  一、非法转租出租人解除权行使时间限制是多久?未经出租人同意的转租,尽管转租合同的效力不受影响,但是该转租行为是违背出租人意志的,违反法律规定的行为,因此,法律赋予出租人此时有解除房屋租赁合同的权利。出租人将房屋出租后,应当关注后续房屋的使用情况,一旦发现承租人不当使用房屋或擅自转租,及时提异议或要求解除合同。如果出租人在知道或应当知道转租事宜后六个月内没有提出异议,应当认定出租人默许转租行为,出租人不得再要求解除合同或要求认定转租合同无效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人不解除的,转租关系仍然存续,不受影响。如果出租人行使解除权,一方面,其可以依据物权请求权要求返还租赁物;另一方面,由于合同解除,承租人丧失租赁权,转租合同也就因其赖以存在的基础不复存在而不得不终止。二、如何解除房屋租赁合同?1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。当事人主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。由此可见,非法转租是承租人的违约责任,在这种情况下,出租人可以行使合同解除权,这里要注意一个限制时效,出租人不想继续履行合同的,解除要在得知转租事项半年内发起。如果超过时效,则默认其同意转租。如果承租人非法转租给出租人造成损失,其应当赔偿损失。
  
  
  
总结:一、非法转租出租人解除权行使时间限制是多久?未经出租人同意的转租,尽管转租合同的效力不受影响,但是该转租行为是违背出租人意志的,违反法律规定的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
江莹莹律师

主办律师

025863091100

#江莹莹律师简介:女,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试,2014年取得国家职业资格证书,2016...More>>

·先提出离婚的一定会给钱吗?
      先提出离婚的一定会给钱吗?先提出离婚的一定会给钱吗?1、婚姻自由,无论谁提出离婚,都不会影响到财产的分割。2、如果协议离婚,双方可以就财产分割进行协商处理,如果诉讼离婚原则上婚后......


·孙子孙女能继承爷爷的遗产吗?
      孙子孙女能继承爷爷的遗产吗?孙子一般不可以继承爷爷或奶奶的遗产,在来孙子的父亲,也就是爷爷自的儿子去世的情况下,可以由孙子通过代位继承或转继承继承爷爷的遗产,但百是继承的比例是孙子的......


·一、北京交通事故八级伤残鉴定赔偿标准是多少?
      一、北京交通事故八级伤残鉴定赔偿标准是多少?北京交通事故八级伤残鉴定赔偿标准没有统一的规定,残疾赔偿金具体计算公式(1)残疾赔偿金(60周岁以下的人)=伤残等级(1级的按100%计算,II级的减少1......


·一,工伤保险待遇由谁核定?
      一,工伤保险待遇由谁核定?工伤保险待遇由社保经办机构核定。工伤保险待遇是指职工因工发生暂时或永久人身健康或生命损害的一种补救和补偿,其作用是使伤残者的医疗、生活有保障,使工亡者的遗属......


·债权人起诉的时候要注意什么
      债权人起诉的时候要注意什么一、债权人起诉的时候要注意什么1、有确定的被告。债权人起诉的首要条件是存在确定的被告。属于夫妻共同债务的,应当起诉夫妻双方;债务人是公司的,需要审查股......


·征地补偿按承包年限来计算的吗?
      征地补偿按承包年限来计算的吗?根究土地管理法律规定,如果是为了公共利益的需要需要征收土地或者是进行房屋的拆迁的话是需要给予被征收土地的人征地的补偿款项,一般征地的补偿与承包的年限......


一、非法转租出租人解除权行使时间限制是多久?
江莹莹律师
主办律师
025863091100
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

江莹莹律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:025863091100