法律规定房子过户费怎么算的？

  法律规定房子过户费怎么算的？
  
  一、法律规定房子过户费怎么算的？
  
  
  (一)、 买房人应缴纳税费：
  
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  
  2、 印花税：房款的0.05%
  
  3、 交易费：3元/平方米
  
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  (二)、 卖房人应缴纳税费：
  
  1、 印花税：房款的0.05%
  
  2、 交易费：3元/平方米
  
  3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
  
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  二、房产过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  三、房产过户注意事项
  
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
  
  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人身份证明;
  
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  (五)其他必要材料。
  
  前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  综合上面所说的，房子是可以进行过户的，但是必须要符合法律规定的条件，而且还需要进行缴纳相应的税钱才能过户成功，所以，在过户的时候一定要准备好所有的证件，在进行办理过户的时候就会根据买房人和卖房人来进行分别的缴纳。
  
  
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>