江莹莹律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、继承过户的手续有哪些?

  一、继承过户的手续有哪些?
  
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
  
  (一)、关于如何办理房产继承公证的问题
  
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  
  5、继承人的身份证件.
  
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  
  (一)房产继承需提交的资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  注:
  
  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口缴纳费用—收件窗交件—发证窗口领证。
  
  (三)收费标准
  
  1、交易手续费:1元/平方米。
  
  2、登记费:住宅 80元/套。
  
  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  
  4、印花税:5元/本。
  
  (四)领取房产证需携带证件
  
  1、已交费的发票;
  
  2、继承人身份证;
  
  3、收件清单。
  
  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
  
  三、房产继承过户税费
  
  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
  
  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
  
  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年:估价×5.6%
  
  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
  
  营业税:证过5年可免征
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税:证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1%
  
  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  
  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
  
  继承过户相关程序其实不是非常麻烦,只需要证明原有的户主死亡并且自己是有合法继承权利的就可以。但是需要缴纳一定的房产继承过户税才能够将房产过户到自己的名下,如果继承人有多人的话,那么需要双方进行协商才行。
  
  
总结:一、继承过户的手续有哪些?房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)、关于如何办理房产继承公证的问题关于...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
江莹莹律师

主办律师

025863091100

#江莹莹律师简介:女,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试,2014年取得国家职业资格证书,2016...More>>

·刑诉法有关发回重审条款的具体内容是什么?
      刑事诉讼法是我国法律体系中一门非常重要的法律,这是一门程序法,就是为了规范在刑事审判的过程中,严格刑事审判秩序,做出公平公正的判决。其中在审判完以后要进行审核,不符合条件的就要发回......


·被无故辞退怎么起诉用人单位?
      被无故辞退怎么起诉用人单位?可以直接到当地的法院起诉处理,劳动者被用人单位无故辞退,属于用人单位违法解除双方劳动合同的行为,劳动者可以要求支付赔偿金。赔偿金的标准为工作1年支付2个月工......


·在有空闲的房屋时,很多人都会选择最大限度的利用空闲房屋的,主
      在有空闲的房屋时,很多人都会选择最大限度的利用空闲房屋的,主要就是将房屋出租给他人。但此时需要注意,就是法律中明确规定了一些房屋是不能进行租赁的。那到底哪些房屋不能租赁?我们马上在......


·随着社会的发展
      随着社会的发展,对于社会上各类现象的处置方法也在不断进行着更新完善。近年来,我国对于醉驾的行为一直是严肃处理的,并且随着车辆的差异以及道路类型的差别,车速的不同,处罚的标准也会发生......


·离婚想要女儿的抚养权需要具备哪些条件?
      离婚想要女儿的抚养权需要具备哪些条件?对两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生......


·影视作品著作权保护期限规定是什么?
      影视作品著作权保护期限规定是什么?影视作品著作权保护期限规定是50年时间。截止于作品首次发表后第五十年的12月31日,但作品自创作完成后五十年内未发表的,不再保护。这类作品的发表权、财产权......


一、继承过户的手续有哪些?
江莹莹律师
主办律师
025863091100
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

江莹莹律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:025863091100