购买房子过户费是怎样算的

  购买房子过户费是怎样算的
  
  1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
  
  2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;
  
  3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;
  
  4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;
  
  5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;
  
  6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  
  
  二、办理房屋过户的程序是什么
  
  办理程序：
  
  1、测绘
  
  向房屋登记管理部门提供具有测绘资质机构出具的房屋测绘报告。
  
  2、缴纳契税
  
  向契税征管部门缴纳房产契税。
  
  3、交易手续的办理
  
  申请人本人持商品房买卖合同、购房发票、身份证明材料、手章、大证复印件、授权委托书、测绘报告、缴(免)税证明材料到市行政服务中心3楼市住建局6号窗口申请办理交易过户手续。办理期限为9个工作日。
  
  4、房屋所有权登记
  
  申请人本人持商品房买卖合同、购房发票、身份证明材料、照片、大证复印件、测绘报告、缴(免)税证明材料、房地产转让审批表、公告证明材料到市行政服务中心申请办理房屋所有权登记。房屋登记管理部门经审核并记载于登记簿后可以向申请人发放房屋所有权证。办理期限为6个工作日。
  
  一般说到房屋的过户问题，往往都是指购买二手房，因为要是购买新房，也就是直接从开发商手里购买房屋的话，此时属于第一次新办房产证。而办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>