一、婚后买房算夫妻共同财产吗?

  一、婚后买房算夫妻共同财产吗?
  
  
  婚后买房不一定算夫妻共同财产，具体情形如下：
  
  
  1、婚后买房属于共同财产的情况：在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
  
  
  2、婚后买房属于共同财产的情况：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有。
  
  
  3、婚后买房不属于共同财产的情况：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  
  二、婚后买房的注意事项
  
  
  1、签约双方亲自到场。
  
  
  在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
  
  
  2、证件准备是关键。
  
  
  夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
  
  
  3、主贷、次贷有讲究。
  
  
  由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
  
  
  4、所占份额提前定
  
  
  夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”
  
  
  5、准夫妻买房重登记
  
  
  这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
  
  
  一般来说，我国房屋是否是属于共同财产主要是根据房产证上的名字来确定的，若是房产证上只有夫妻一方的名字，那么即使该房屋是在婚后购买的，也不一定就不属于共同财产，但是若是经过法院审查确定确实不属于共同财产的，在离婚时不得分割。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>