土地使用权和建造费用的关系是什么

  
  一、土地使用权和建造费用的关系是什么
  
  
  是组成与被组成的关系，因为建筑成本费用由城市土地使用权取得费和材料工程费两部分组成，土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价。中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费。
  
  
  二、取得国有土地使用权的方式有哪些?
  
  
  房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。
  
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权
  
  
  土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  
  2、以划拨方式取得国有土地使用权
  
  
  土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
  
  
  3、以转让方式取得国有土地使用权
  
  
  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
  
  
  三、取得国有土地使用费包括哪些?
  
  
  取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。
  
  
  1、土地使用权出让金
  
  
  土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。
  
  
  2、城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。
  
  
  3、拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费(或搬迁补助费)两部分构成。
  
  
  综上所述，我们了解到如果想要获得某块土地的使用权限就必须要向国家征收土地使用费的专属部门征收必要的费用，不仅如此有时获取土地的所有权并不是想象的缴纳税款那样简单，还有很多时候需要进行竞拍的形式，我们国家的每位公民都应该严格遵守我国的法律规定，以身作则，做合法公民。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>