土地使用证可以减名吗？

  
  一、土地使用证可以减名吗?
  
  
  除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、除名、改名都等同于过户手续办理。
  
  
  过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  
  
  也可以采用买卖过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
  
  
  二、房产证如何减名字?
  
  
  房产证去个名字，流程和费用是多少?这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
  
  
  去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：
  
  
  1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%;
  
  
  2、首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%;
  
  
  3、非首次购买普通住宅：3%;
  
  
  4、购买非普通住宅：3%。
  
  
  三、加名相关问题
  
  
  1、如果是婚前房产，且夫妻目前处于婚姻存续期间的婚姻关系，要加夫妻中的另一人的名字，只要提供结婚证，一样按夫妻配变(夫妻之间变更产权份额或者加减名字)流程，收取80元手续费。
  
  
  2、任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
  
  
  3、非配偶间的权利变更，可以参照正常二手房交易，按转让或者变更比例进行缴税。
  
  
  在双方办理了婚姻登记手续后，双方的收入也都是属于夫妻的共同财产，如果在处置和使用共同财产时也是需要征求配偶的意见，那么在婚后如果要办理土地使用证或者房产证加名或者减名的手续时，也是需要向有关部门提交结婚证明，同事也是需要缴纳一定的手续费。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>