一、离婚财产房屋增值部分怎么分?

  一、离婚财产房屋增值部分怎么分?
  
  
  1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。
  
  
  2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。
  
  
  3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。
  
  
  4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。
  
  
  5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。
  
  
  二、离婚时房屋增值部分如何计算?
  
  
  婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2。
  
  
  1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。
  
  
  2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。
  
  
  3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。
  
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
  
  
  在婚姻法中明确规定了，夫妻双方在婚后的收入都是属于夫妻的共同财产，那么在处置和使用共同财产时，也会需要征求配偶的意见，当双方出现感情问题时，也是可以办理离婚手续的，那么在离婚时双方也是需要将共同财产以及子女的抚养权进行分割，必要时可以通过诉讼解决。
  
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>