名下有房产可欠钱不还怎么办?

  名下有房产可欠钱不还怎么办?
  
  一、名下有房产可欠钱不还怎么办?
  
  名下有房产可欠钱不还直接向法院申请强制执行即可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，人民法院可以对被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋强制执行。
  
  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
  
  第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
  
  1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
  
  2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
  
  3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
  
  执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
  
  二、房屋抵押欠款协议范文是怎样的？
  
  房屋抵押欠款协议
  
  抵押人(甲方)：
  
  抵押权人(乙方)：
  
  甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用原则，经协商一致，就甲方欠乙方人民币一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
  
  第一条 甲方所有的位于的一处房产。(面积：产权证号：土地使用权证号：)
  
  第二条 抵押担保范围:甲方欠乙方款总额人民币 元。
  
  第三条 抵押房产的保管方式和保管责任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用。
  
  第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
  
  第五条 任何一次约定的还款期限已到，欠款人未依约归还款，房屋即作为余下欠款数额的价格抵押，房屋无条件归乙方所有。
  
  第六条 甲方按合同约定的期限归还欠款本息或者提前归还借款本息的，抵押协议终止。
  
  第七条 本协议经双方签字生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
  
  甲方： 乙方：
  
  年 月 日 年 月 日
  
  现实生活当中，有一些人确实是屡教不改，欠钱之后不归还，自己却挥霍着大量的钱财，在对于债权人来说非常的不公平，因此在有房产的情况之下，完全是可以对房产进行变卖拍卖，然后强制执行。这对于债权人有利于保护债权。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>