一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗

  一、因为疫情不可抗力因素可以退房租吗
  
  疫情房租不一定可以退租。需要根据承租人因疫情影响居住的具体情况而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。
  
  《合同法》117条之规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  二、不可抗力因素包括什么内容
  
  (一)、《民法通则》所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形：
  
  (1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;
  
  (2)政府行为，如征收、征用;
  
  (3)社会异常事件，如罢工。
  
  (二)、在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：
  
  (1)合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;
  
  (2)不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;
  
  (3)不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
  
  因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：
  
  (1)金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除;
  
  (2)迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
  
  (三)、中华人民共和国合同法相关规定：
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  
  第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  
  合同是比较严谨的，合同条款一般都有不可抗力的内容，但是并不是说，所有的不可抗力都是可以不进行履行合同的条约，要结合实际情况。并且在遇到不可抗拒因素的情况下，可能一部分是需要免除责任，可能是全部免除责任。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>