开发商网签备案前更名需要哪些材料?

  开发商网签备案前更名需要哪些材料?
  
  在还没有网签备案前更改名字需要提交的材料是预售合同变更申请书，更名申请，结婚证，身份证，预售合同原件等有效材料，其实没有网签备案之前更名是很简单的。买房人最好还是先到售楼处，因为更名的原因不同，要提交的材料也不一样。
  
  一、开发商网签备案前更名需要哪些材料?
  
  (1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
  
  (2)夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件);
  
  (3)结婚证(复印件);
  
  (4)当事人的身份证件(复印件)，委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件)，原买受人的授权委托书需公证;
  
  (5)商品房预售合同(原件);
  
  (6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的，还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。
  
  上述材料提交复印件的，须同时提交原件，原件核验后退回申请人。
  
  二、购房合同备案撤销流程如下：
  
  1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
  
  2、从住宅与房地产信息网下《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
  
  3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
  
  4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
  
  5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
  
  从签订商品房预售合同书到网签备案的时间不会太长的，不过，如果房子本来就是夫妻共有的，其实也没有必要去更改房屋预售合同书上的签名。但根据双方的实际情况，有些重要信息需要变更的话，一定要及时的跟售楼处沟通。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>