怎么认定租房合同无效

  怎么认定租房合同无效
  
  租房合同是否无效，首先应看是否存在《合同法》第五十二条规定的五种情形，即：
  
  1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  
  2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  
  3、以合法形式掩盖非法目的;
  
  4、损害社会公共利益;
  
  5、违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，以下三种情况租赁合同无效：
  
  1、出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
  
  2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
  
  3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
  
  但如果当事人在一审法庭辩论终结前取得相应批准的，人民法院应认定为有效。
  
  因此，一般情况下，如果不存在以上情况，租赁合同应为有效。
  
  以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。
  
  法律依据：
  
  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
  
  出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
  
  租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  
  《合同法》第五十二条
  
  有下列情形之一的，合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>