建筑物区分所有权不动产相邻关系的区别有哪些？

  建筑物区分所有权不动产相邻关系的区别有哪些？
  
  一、建筑物区分所有权不动产相邻关系的区别有哪些?
  
  ①性质不同
  
  建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的一种物权。相邻关系，并不是一种独立的物权，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。
  
  ②主体不同
  
  建筑物区分所有权主体必须是所有权人，现实中取得专有部分的所有权即成为了建筑物区分所有权人。相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，此处不限于是所有权人。
  
  ③客体不同
  
  建筑物区分所有权的客体指的是区分建筑物的专有部分和共有部分。相邻关系客体一般是指相邻各方行使不动产所有权行为，强调的是所有人或使用人可要求邻人提供方便，正当行使自己的所有权权益，同时又要为邻人利益方便，接受必要限制。
  
  ④内容不同
  
  建筑物区分所有权的内容包括对专有部分的权利义务，基于共有部分而形成的权利义务，以及依成员权而享有的权利和承担的义务。相邻关系内容包括：相邻一方有权要求相邻另一方提供必要的便利，相邻另一方应当在必要的限度内给予方便。可以说此为对不动产所有权的扩张;相应的，在他方要求己方提供必要便利时，己方得负担一定限度的容忍义务，也就是限制己方权利的行使。
  
  ⑤建筑物区分所有权制度主要解决的是所有权的行使与保护问题，而相邻关系主要调整的是所有权的延伸和限制问题。
  
  二、建筑物区分所有权的特征
  
  (一)、所有权的概念及特征
  
  所有权是所有权人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。它主要具有以下特征：
  
  1、绝对性
  
  所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。
  
  2、相对排他性
  
  所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性相对相邻权来说就不是绝对的，现代各国法律对所有权均有不同程度的限制。
  
  3、完全性
  
  所有权是所有权人对于其所有物进行一般的、全面的支配，是内容最全面、最充分的物权。它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权是最完全的物权，是他物权的源泉。
  
  4、永久性
  
  所有权的存在不能预定其存续期间，例如，当事人之间不能约定所有权的期限。
  
  建筑物区分所有权的范围只要是个人住所处享有独占性，而相邻关系主要就是楼道、走廊以及小区的共同部分。任何人都不能影响他人行使相邻关系的这些土地，否则业主是可以进行投诉的。当然建筑物区分所有权也是其他任何人都不得侵犯的。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>