农村拆迁房自建房的区别是什么？

  一、农村拆迁房自建房的区别是什么?
  
  农村拆迁房也就是拆迁后获得的安置统建房，与自建房的区别主要如下：
  
  1、 首先是建筑的主体不一样。统建房是由政府或者相关部门统一的建设开发。而自建房则是由个人或单位通过雇佣他人的形式建设开发。
  
  2、 其次呢，是土地获得的方式不一样。统建房用地是通过出让方式或者缴纳相应的土地出让金然后取得土地的使用权。而自建房呢则是利用自有的土地，或者利用单位的土地来建造房子。
  
  3、 最后呢是住房价格构成不同。统建房价格包括建房成本的价格，加上土地的出让费用，还有销售税费和3%左右的利润额，同时呢，还会参照同一个时间段普通商品房的平均价格，最后呢，确定最后价格作为统建房的出售价格。而自建房的价格则是建筑的各种费用的成本额。
  
  4、 所持有的证书不一样。统建房用户买完房子后获得的时房屋的房产证，自建房的用户呢，他们持有的最主要的证书是宅基地使用证。这是将来土地征用或者房屋拆迁时获得补偿的有效证件。
  
  二、农村自建房拆迁的种补偿方式有哪些?
  
  1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;
  
  2、纯货币补偿，就是房屋重建成本价 宅基地地价;
  
  3、房屋置换，相同地段按面积最低1：1。
  
  三、拆迁补偿的分类有哪些?
  
  (一)拆迁住宅房屋补偿：
  
  1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
  
  2、拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
  
  3、拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
  
  (二)拆迁非住宅房屋补偿：
  
  1、拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
  
  2、公有房屋拆迁补偿公，房产权人不应有别于私房产权人。
  
  3、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。
  
  4、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则。
  
  一般来说，无论是公房还是自建房，国家或者是政府对其进行拆迁的，就需要赔偿房屋的产权人或者是居住人相应的拆迁补助费或者是以房换房，对于拆迁了居住型房屋的，还需要补偿拆迁安置费、搬迁补助费等等，这是为了保证被拆迁户的合法权益不受侵害。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>