房产如何过户最省钱？

  房产过户您都知道是什么意思，就是将房产法律上的主人变成另一个人，这一过程中一般需要缴纳一些费用，那么房产如何过户最省钱呢?我们为您整理了这篇文章，来告诉您房产如何过户最省钱。
  
  一、房产过户的方式
  
  房产过户的方式有三种：
  
  
  1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
  
  2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。
  
  3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  
  　　《城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
  
  　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  
  　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  二、每种房产过户方式需缴纳的费用
  
  (一)以出让的方式将房产过户
  
  房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  
  (二)以赠与的方式将房产过户
  
  办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  
  (三)以继承的方式将房产过户
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  
  三、哪种房产过户方式最省钱
  
  继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  
  五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
  
  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  
  五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
  
  现在，您对房产如何过户最省钱都了解清楚了吧。我们可以看出，最省钱的就是继承过户了，但这有一定的限制条件;剩下两种方式就得看房产的年限了。您如果要办理房产过户，一定要弄清楚房产的年限哦。如果还有疑问，可以来网站。
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>