二手房房产证过户时间为多久？二手房怎么过户有哪些流程?

  在房产交易频繁的今天，二手房买卖交易也是房产交易中不可忽视的重要部分。在签订好二手房买卖合同后买房者往往会为过户时间所烦恼，不清楚过户流程。那么在下文中，我们将就二手房房产证过户时间为您做出一些解答，供您学习参考。
   一、二手房房产证过户时间
  一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
   二、二手房怎么过户，有哪些流程
  1、过户流程一——领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
  2、过户流程二——交易：买卖双方验人签字。
  3、过户流程三——查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
  4、过户流程四——鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
  5、过户流程五——核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  6、过户流程六——地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
  7、过户流程七——第二天或第三天交件。
  8、过户流程八——第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
  9、过户流程九——此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。
   三、二手房过户需要注意什么
  (一)办理房产过户手续所需要的文件资料。
  卖方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证)；
  2、房产证；
  3、网签的房屋买卖协议；
  4、税费缴纳证明。
  买方所需文件：
  1、身份证明(外地户口需暂住证)；
  2、网签的房屋买卖协议；
  3、税费缴纳证明。
  (二)办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
  (三)本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  (四)在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。
  (五)房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。二手房过户是有一定程序的。如今，我国法律规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种做法危害是非常大的。
  综上所述，由于二手房买卖涉及买卖双方过户的问题比较复杂，一般情况下二手房房产证过户时间在20天左右就可以办理归结。我们针对目前频繁的二手房买卖交易提醒您一定要谨慎妥当为之，在您办理二手房过户时如果有不明白的地方您可以到您所在的地的房管局问清楚，您可以咨询漳州律师。
  
  
  

#江莹莹律师简介：女，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。2013年通过国家司法考试，2014年取得国家职业资格证书，2016...More>>